Choisir la bonne stratégie de défiscalisation...

L´ensemble des logements neufs proposés sur ce site peut être acquis en profitant des dispositifs de défiscalisation suivants :

 La loi de Robien

Si vous louez votre logement neuf sur une durée comprise entre 9 et quinze ans, vous pouvez bénéficier du dispositif de Robien et amortir jusqu'à 50% de votre investissement.

Les déficits fonciers générés par l'amortissement sont déductibles de votre revenu dans la limite de 10.700 euros par an.

L'économie d'impot réalisée est directement liée à votre tranche d'imposition.

Le dispositif de Robien est particulièrement conseillé aux personnes déclarant déja des revenus fonciers et plus généralement, à tout contribuable payant un impot sur le revenu supérieur à 2000 euros par an.

 La loi Borloo

Les particuliers qui acquièrent des logements neufs ou en état futur d'achèvement, destinés à la location, peuvent déduire de leurs revenus fonciers, sous forme d'amortissements,  65 % de leur investissement sur 15 ans à raison de:

Les déficits fonciers générés par l'amortissement sont déductibles de votre revenu dans la limite de 10.700 euros par an.

L'économie d'impot réalisée est directement liée à votre tranche d'imposition.

Le dispositif Borloo est particulièrement conseillé aux personnes déclarant déja des revenus fonciers et plus généralement, à tout contribuable payant un impot sur le revenu supérieur à 2000 euros par an.

Ce dispositif s'adresse uniquement aux bailleurs qui s'engagent:

• à louer leur bien nu pendant 9 ans à titre de résidence principale,
• à respecter les plafonds de loyers fixés par décret concernant le dispositif Borloo neuf.
• à ce que les ressources du locataire ne soient pas supérieurs à des plafonds fixés par décret.

Le loueur en meublé professionnel peut déduire la totalité des charges réelles. En plus toutes les charges d'acquisition sont déductibles ainsi que la totalité des intérêts d'emprunt du revenu global.

En tant que biens professionnels, les logements acquis ne sont pas soumis à l'ISF (considéré comme outil de travail), si l'investisseur retire plus de la moitié de ses revenus professionnels de cette activité.

Pour bénéficier du statut de loueur meublé professionnel, le loueur doit être inscrit en tant que tel au Registre du Commerce. Les recettes annuelles doivent impérativement dépasser 23.000 euros ou bien représenter plus de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal.

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Vous devez réaliser moins de 23 000 euros de recette annuelle au titre de la location de locaux d'habitation meublés ou retirer de cette activité moins de 50% de vos revenus (avec inscription au registre du Commerce et des sociétés).

Le déficit subi par le LMNP est imputable uniquement sur les revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux provenant d'activités non professionnelles) réalisés au cours de la même année et des cinq années suivantes.

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